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盈盈一水间

苦逼攻城狮。。。

 
 
 

日志

 
 

签文件+最后一次看房  

2016-11-22 10:32:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今天一大早是被银行的电话叫醒的。昨晚我上传了一份电汇申请,把首付款转去托管公司,清早银行打来核实资料,并且告知说下午钱就可以转出去了。

上午十点和第三方托管公司(escrow company)预约了去签文件。之前所有文件都可以网上签,唯独最后这一次要亲自去签,之前签证被审查就是担心来不及签字,拖到现在倒是时间正好。
[注:“Escrow”的中文意思是托管,Escrow公司扮演的是中立的角色,在房产交易中,买卖双方会将押金、产权或其他数据交给Escrow公司进行托管。]

工作人员抱着一叠厚厚的资料进来的时候我就被吓倒了。。。开始前先拿驾照登记信息,确认是我本人,还需要按手印,颇有签字画押的感觉。然后就是冗长的签字过程。一沓资料里涵盖各种法规啦条例啦说明啦,还有房屋信息贷款信息啦,工作人员大概给我解释了一下每一项大概是什么,有一些是我之前已经见过的,甚至是已经在网上签过的了;还有一些是就简略的介绍了一下而已,即便如此,总共还是花了将近一个小时才签完所有文件。不断的签字写日期,昨天正好刚去打完羽毛球,右手有点乏力,签到最后手都酸了。

签好之后他们复印了一份给我带回来,开玩笑说睡不着的时候可以看一看~噗
这么厚!
签文件+最后一次看房 - 笑纱 - 盈盈一水间

房子的最终价钱是685656.85,好长一串数字,大概就是68万6。
房子原价是66.2万,首付20%也就是13.24万。我一开始付了1.5%的定金,也就是将近2万。所以最后要付的首付还有11.24万。
后来我的内装升级花了1.38万,我付了25%定金,也就是3450。装修升级的钱没有加到贷款里,而是在最后结算的时候我一并付掉了。
贷款总额52.96万,30年固定利率3.625%,每个月大概要还2415。物业费每个月大概是345左右。
因为用了中介指定的贷款商,中介给了5000块折扣,又帮我付了一部分贷款锁定利率的手续费;所以今天我最后又转出去12.56万。
钱的部分大概就是这样。

下午三点又约了去看房,难得St有空陪我去。应该是拿钥匙前的最后一次看房了吧~
客厅。
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厨房里的东西已经装好了。
正面对着的是灶台和烤箱,左边是水池和洗碗机,右边嵌在柜子里的是微波炉。右边还有一块空位是留给冰箱的。
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某人入镜。没记错的话灶台是烧煤气的。
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走廊。
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浴缸在外面的厕所里。
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主卧浴室。
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主卧厕所。感觉洗手池台面有点小呀。
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主卧。门外是一个小阳台。
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中庭种上了草。
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这次没有拍太多照片,大概就是这样。

前两天收到一份这个房子的估价报告(Appraisal),是贷款的时候必须的文件。贷款方要请第三方估价公司对房子进行估价,估值出来的价钱不能低于售价,贷款方才会放款,不然他们要亏死了。
[估价师会采用相同或类似的房子的案例来对你将要买的房子进行估价,包括,房龄,面积,房间数,浴室,结构,配备、装潢等,采用近期的销售价格,也包括了正在上市中或过户中房子的价格来推算出该房子的现在市场价值。]
看到报告里面有对比了几个已经卖出去的房子,其中一个就是我隔壁那间(要不要这么巧),写着是2016年7月份卖出的,成交价已经到72.4万了!其中包括内装升级的1.45万,所以原本售价大概也要70万出头了。
如果我没看错的话,对我房子的估价大概在71万左右,那说明买的还是挺划算的呀哈哈。

刚才查了银行账户,尾款已经划出去了,账户里的存款瞬间少了一位,短了好多呀~QAQ~
明年第一年开始按揭,手头应该会稍微紧一点,不过应该可以应对啦,不用担心~!
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